王钟沧仔细地将这些数据表看过几遍之后,有些意外:“回老板的胆子倒是挺大,本身的资金不足,借款那么多。”
“他在本地的金融体系还有点关系,但并不算过硬。”徐清强微笑着看向王钟沧:“所以他的地段是好,但盘子并不大。当然,他提出的融资计划,也不是不可行。”
他一一给王钟沧指出哪些数据较合理,哪些数据有些勉强。
他说得仔细,王钟沧也听得格外地认真,时不时还会就一些疑惑不解之处,提出问题。
花了足足半小时的时间,口水都有些讲干了的徐清强才端起自己面前只是微温的普洱茶,徐徐地饮下,滋润着有些沙哑的喉咙,而后总结。
“综合这些考虑,如果单从这些报表上看,丽霞是有外债,但债务比较明确,产权文件也还算清楚,现金流超过了一般的度假村,知名度还算不错,在宣发上投入得并不多。”
“如果他想增租的地皮可以顺利买下的话,我觉得从财务上面来说,投资他们升为五星,还是有一定的利润,而且比较稳定,红利期怎么也有个十年多。”
“我相信江董在带我们去考察之前,他也了解过这些方面,尤其是市场需求。现在全国各地投资大型游乐园的风愈刮愈烈,很多都是换汤不换药,而且很多地方老人玩不了,小孩子玩不了,就会影响到家庭出游的兴致。”
“温泉这种东西,老人可以泡,小孩子喜欢玩水,也愿意泡,这就可以同时满足祖孙三代的需求。所以,从天时和地利这两方面来说,丽霞已经占了,剩下的就是人和,也就是资金和人脉。”
“当然,我说的分析,是从这些报表上来看的。也不排除还有其他的一些资料,这个还在继续的整理。
王钟沧明白了,虚心地请教:“您的意思,如果这些报表是完整的,没有隐瞒和弄虚作假的,那么,我们与其投资其他的酒店,不如投资这种有特色温泉又挺近的温泉酒店,更稳妥,对吧?”
徐清强轻轻点头,眼中有一抹看透了世情的睿智:“龙向前之所以全国到处泡温泉,未尝不是因为有危机感,因为警惕而去学习。龙擎日前晚支持他儿子跟您争包房,未尝不是想让你对丽霞的老板坏了印象,从而拂袖而去,他们也就可以少一个竞争对手。”
王钟沧会意,而后笑了:“那么,我们就需要市场部赶紧去调查下,丽霞周围的地皮,还有哪些是可以迅速买下并用来扩建高等级温泉别墅的?同时,加大对丽霞财务方面的深度调查?”
“没错!一旦这两个问题都解决了,没有问题的话,我是赞成投资丽霞的。”徐清强微笑道:“当然,这一点,我会去跟初总与刘总说。”
他突然有一种莫名的成就感和自豪感。
是的,王钟沧在金
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